Er verlangt jemanden, der den Markt aus täglicher Anschauung kennt — die Käufer, die Eigentümer und die Häuser selbst.
Der Wiener Zinshausmarkt ist kein offener Markt. Die bedeutenden Transaktionen werden vertraulich verhandelt, abseits der Portale, zwischen Parteien, die einander kennen, und über Vermittler, die wissen, wer mit welchem Anspruch ankauft. Wir bewegen uns in diesem Umfeld seit Jahren und kennen es aus erster Hand.
Seit 2016 durften wir ein Transaktionsvolumen von rund 1,5 Mrd. € begleiten. Am Wiener Zinshausmarkt sind wir regelmäßig an rund jeder achten Transaktion beteiligt.
Wir begleiten Stiftungen, Ordensgemeinschaften, institutionelle Investoren und Privateigentümer. So unterschiedlich diese sind, so verschieden sind ihre Anliegen: Die einen wünschen absolute Diskretion, andere müssen Gremien einbinden oder einen Zeitplan einhalten. Wir kennen diese Konstellationen und sind in engem Austausch mit unseren Kunden. Diese oft langjährigen Beziehungen zeugen von einem Vertrauensverhältnis auf Augenhöhe für das wir jeden Tag unser Bestes geben.
Unsere Marktkenntnis stammt nicht aus Datenbanken, sondern aus dem laufenden Geschäft. Entscheidend ist, was Kaufverträge nicht ausweisen: die Ertragslage eines Hauses, die Struktur seiner Mietverhältnisse, sein stilles Entwicklungspotenzial sowie die aktuelle Marktlage, die Nachfrage nach gewissen Objekten und die Kaufkraft der Interessenten. Dieses Wissen bündeln wir durch unsere tägliche Marktpräsenz.
So vermitteln wir Ihr Zinshaus nicht an den nächstbesten, sondern an den richtigen Käufer – diskret, zum bestmöglichen Preis und in einem Verfahren, das mit Ihnen abgestimmt ist.
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Wir kennen die aktiven Käufer und ihre Anlageziele persönlich. Steht Ihr Haus zum Verkauf, beginnen wir nicht mit der Suche — wir wissen in der Regel bereits, für wen es in Frage kommt.
Die bedeutenden Transaktionen finden vertraulich statt. Über ein über Jahre gewachsenes Netzwerk sprechen wir einzelne Investoren gezielt an, anstatt Ihr Haus breit anzubieten.
Unsere Beratung folgt klaren Prinzipien: Wir raten auch von einem Abschluss ab, wenn die Rahmenbedingungen nicht optimal sind. Diese Aufrichtigkeit bildet die Basis für unsere langjährigen Kundenbeziehungen.
Ein Zinshaus zu vermitteln heißt für uns, die Eigenheiten gerade dieser Häuser zu kennen und jene Fragen zu beantworten, die über Preis und Abwicklung entscheiden:
Wir analysieren Ihre Ausgangslage und klären, ob ein Verkauf zum jetzigen Zeitpunkt sinnvoll ist — oder ob es Ihren Interessen besser dient, die Liegenschaft vorerst zu halten.
Wir besichtigen das Objekt, sichten die Unterlagen und ermitteln den marktgerechten Wert auf Basis der aktuellen Nachfrage und detaillierten Prüfung Ihrer Liegenschaft.
Wir bestimmen den passenden Käuferkreis und den geeigneten Zeitpunkt für eine Ansprache.
Wir vervollständigen die Unterlagen und bereiten sie sorgfältig für den Verkaufsprozess auf.
Je nach Objekt und Ihrem Wunsch erfolgt eine vertrauliche Off-Market-Ansprache ausgewählter Investoren oder eine offene Vermarktung.
Wir führen Interessenten durch die Ankaufsprüfung und halten Sie fortlaufend auf dem aktuellen Stand.
Wir begleiten die Verhandlungen, koordinieren die Vertragserstellung und sind beim Notartermin an Ihrer Seite.
Auch nach Abschluss bleiben wir Ihr Ansprechpartner, solange Sie es wünschen.
Wir nehmen uns Zeit für Ihre Situation — unverbindlich, diskret und ohne Verkaufsdruck.
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