Der Oberbegriff für jede Wohnung, die man zur Vermietung erwirbt — inklusive des Vorsorgewohnungs-Modells mit Vorsteuerabzug. Über die Rendite entscheidet ein Detail, das viele unterschätzen: welchen Mietzins das Mietrechtsgesetz überhaupt zulässt.
Anlegerwohnung ist der Oberbegriff für jede Wohnung, die man zur Vermietung erwirbt — neu oder aus dem Bestand, im Altbau wie im Neubau. Über die Rendite entscheidet ein Detail, das viele unterschätzen: welchen Mietzins das Mietrechtsgesetz überhaupt zulässt.
In Österreich hängt die erzielbare Miete davon ab, ob und wie das Mietrechtsgesetz (MRG) auf eine Wohnung anwendbar ist — der häufigste Rechenfehler beim Ankauf:
Für die Praxis heißt das: Eine frei vermietbare Neubauwohnung bietet die planbarste Rendite; der Altbau bietet oft mehr Wertsteigerungspotenzial, verlangt aber die genauere Prüfung.
Wer neu vom Bauträger kauft, kann ein besonderes Steuermodell nutzen — die Vorsorgewohnung. Zwei Merkmale definieren sie:
Ob sich das Modell rechnet, hängt von Einkommen, Objekt und Finanzierung ab — wir beraten Sie gerne.
Lage und Vermietbarkeit, Zustand und Sanierungsbedarf, eine realistische Kalkulation von Leerstand und Kosten. Diese Punkte prüfen wir, bevor Sie sich entscheiden.
Eine niedrigere Rendite in guter Lage schlägt eine hohe Rechenrendite mit Leerstandsrisiko.
Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, ggf. Vermittlung realistisch einkalkulieren — sie drücken die Anfangsrendite.
Der Fremdkapitalhebel steigert die Eigenkapitalrendite, erhöht aber das Risiko.
Bei einem späteren Verkauf fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer an — ein Aspekt, den man von Beginn an mitdenkt.
Oberbegriff; auch Bestand und Altbau; höheres Wertsteigerungspotenzial, dafür genauere Prüfung von Mietrecht, Zustand und Lage.
Neubau vom Bauträger mit Vorsteuerabzug und Prognoserechnung; planbar und steuerlich besonders für höhere Einkommen interessant.
Ob Mietrecht, Zustand oder Lage — wir analysieren das Objekt bevor Sie eine Entscheidung treffen, damit Sie wissen, was Sie erwerben.