Eine Bewertung ist nur so verlässlich wie das Wissen, das in sie einfließt. Wir verbinden öffentlich zugängliche Daten mit dem, was nur aus der täglichen Marktarbeit zu erfahren ist.
Eine fundierte Bewertung ist die Grundlage jeder überlegten Entscheidung. Weil wir in Wien und Niederösterreich laufend Transaktionen begleiten und zahlreiche Zinshäuser im Asset Management führen, fließen reale Erfahrungswerte aus dem Tagesgeschäft in unsere Einschätzungen ein. So entsteht ein Wert, der am Markt Bestand hat – nicht eine Zahl aus dem Modell.
Onlinerechner stützen sich vor allem auf realisierte Kaufverträge. Bei einer Eigentumswohnung mag das eine grobe Orientierung geben; bei einem Zinshaus führt es in die Irre. Ein Kaufvertrag nennt häufig nur die Fläche.
Er schweigt zu dem, was den Wert tatsächlich bestimmt: zur Ertragslage, zur Struktur der Mietverhältnisse – langjährige Altmietverträge zu Friedenszins oder eine Vermietung über dem Richtwert –, zum Potenzial einer Parifizierung oder eines Dachgeschoßausbaus. Diese Größen sind nicht öffentlich zugänglich. Wir kennen sie, weil wir mit solchen Häusern täglich arbeiten.
Eine kompakte Einschätzung auf wenigen Seiten – als Orientierung für interne Entscheidungen oder zur Vorbereitung eines Verkaufs.
Eine detaillierte Analyse für Verhandlungen, Jahresabschlüsse oder Eigentümerübergänge.
Unser Schwerpunkt liegt auf der Bewertung von Zinshäusern, Einfamilienhäusern und Wohnungen in Wien und Niederösterreich. Eine besondere Nische bedienen wir österreichweit: die Bewertung von Sonderimmobilien wie ehemaligen Klöstern und Bildungseinrichtungen, die ein tiefes Verständnis für Nutzungsrechte und Widmungskategorien verlangt.