Was über Preis und Nutzbarkeit entscheidet, steht nicht im Inserat — sondern im Grundbuch, im Bauakt und in der Beschaffenheit des Hauses.
Ein Einfamilienhaus zu kaufen ist für die meisten die größte Investition ihres Lebens — und die mit den meisten unsichtbaren Details. Vieles, was über Preis und Nutzbarkeit entscheidet, steht nicht im Inserat, sondern im Grundbuch, im Bauakt und in der Beschaffenheit des Hauses. Genau hier setzt unsere Arbeit an.
Ein sauberer Kaufpreis nützt wenig, wenn im Lastenblatt Rechte eingetragen sind, die bleiben. Wir lesen das Grundbuch, bevor Sie unterschreiben, und ordnen ein, was jede Eintragung für Sie bedeutet:
Nicht immer gehört der Grund zum Haus. Diese Konstellationen übersehen Käufer leicht — wir erkennen sie sofort:
Gerade bei Häusern in Randlagen oder in jungen Siedlungsgebieten ist die Straße vor dem Haus mitunter noch nicht öffentlich hergestellt. Für den Käufer heißt das: Es können Aufschließungs- und Anliegerleistungen anfallen — Beiträge zur Herstellung von Straße, Gehsteig und Kanal, die die Gemeinde vorschreibt. Wir prüfen den Aufschließungsstatus und rechnen absehbare Kosten in Ihre Kalkulation ein, damit sie nicht erst nach dem Kauf sichtbar werden.
Wir vermitteln auch Baugrundstücke — und sagen Ihnen vorab, was darauf möglich ist. Entscheidend sind Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen (Bauklasse, zulässige Höhe und Dichte). So wissen Sie schon vor dem Kauf, ob und in welchem Umfang Ihr Bauvorhaben umsetzbar ist.
Ein Haus verkauft sich über den ersten Eindruck — der Wert entscheidet sich an dem, was darunter liegt. Dach, Feuchtigkeit, Heizung, Elektrik, Fenster und Energiestandard bestimmen, welche Investitionen in den nächsten Jahren nötig werden. Wir benennen den Sanierungsbedarf offen.
Ebenso prüfen wir den Baukonsens: Wir sehen den Bauakt (in Wien MA 37) durch und gleichen ab, ob der Ist-Zustand — etwa ein Anbau oder ein Dachausbau — den bei der Behörde bewilligten Plänen entspricht. Fehlt der Konsens, drohen nachträgliche Auflagen bis hin zum Rückbau.
Wer ein Haus zunächst selbst bewohnt und später vermieten möchte, sollte früh wissen, welcher Mietzins zulässig sein wird. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern ist der Mietzins in der Regel frei vereinbar — es gibt aber Ausnahmen, etwa bei ehemals geförderten Objekten.
Nicht jedes Haus erreicht das Internet. Über unsere Vormerkliste und über Jahre gewachsenes Netzwerk sprechen wir potenzielle Käufer gezielt an, bevor ein Objekt breit gestreut wird — und umgekehrt erfahren unsere Kunden von passenden Häusern oft zuerst.
Daniel Hartmann begleitet den Kauf von Eigentumsobjekten und Einfamilienhäusern in Wien und Niederösterreich. Wählen Sie Ihren persönlichen Ansprechpartner — Sie erreichen ihn direkt, ohne Umweg über ein Callcenter.