Eine Vorsorgewohnung ist eine neu errichtete oder sanierte Wohnung, die gezielt zur Vermietung erworben wird. Sie verbindet drei Dinge, die ein durchdachtes Vermögen ausmachen: laufenden Mietertrag, langfristigen Werterhalt in einem stabilen Markt – und spürbare steuerliche Vorteile.
Wer ein höheres Einkommen bezieht, zahlt in Österreich einen entsprechend hohen Steuersatz. Genau hier entfaltet die Vorsorgewohnung ihre Stärke: In den ersten Jahren der Vermietung entstehen durch Abschreibung, Finanzierungszinsen und Instandhaltung häufig steuerliche Verluste. Diese werden mit den übrigen Einkünften verrechnet und führen zu einer Steuergutschrift – der Effekt ist umso größer, je höher das sonstige Einkommen ist.
So lässt sich Vermögen aufbauen und zugleich die laufende Steuerlast optimieren. Hinzu kommt der Charakter als Sachwert: ein realer, vermietbarer Gegenwert, der vor Inflation schützt und fürs Alter vorsorgt.
Damit die Vermietung steuerlich anerkannt wird, muss innerhalb des steuerlich vorgesehenen Beobachtungszeitraums ein Gesamtüberschuss erzielbar sein – andernfalls droht die Einstufung als „Liebhaberei". Eine solide Prognoserechnung ist daher von Beginn an entscheidend. Die konkreten Fristen und Voraussetzungen stimmen wir gemeinsam mit Ihrem Steuerberater auf Ihre Situation ab.
Vorsorge- vs. Anlegerwohnung: Neubau, frei vermietbar, Vorsteuerabzug möglich, planbar — das ist die Vorsorgewohnung.
Ob Sie gezielt nach einer Vorsorgewohnung suchen oder noch abwägen, ob diese Anlageform zu Ihrer Situation passt — wir beraten Sie unverbindlich und ehrlich.